望京作为一个大型宜居社区，各小区的房产信息一直倍受关注。到底这些小区有哪些优点缺点?哪里的学区房更有价值?房价到底是会升还是会降?带着这些疑问，从事房地产行业5年多的网友@跳法给 以专业视角，为大家分析“望京各个小区优缺点”，希望对您有所帮助。
前言
在望京从事房产5年多，结合之前一个网友的帖子，浅谈下望京楼盘，希望对大家有帮助。
望京适合客户看中生活品质，居住质量，对学区没有特别高要求。如果说学校，现在三帆，陈经纶还可以。
买房的就是，非土豪买房子，要懂得妥协，户型，朝向，环境，学区，配套，价格总有无法满足的地方，又想户型好南北通透得房率高环境好小区新学校一流配套完善价格还便宜，请选择一次性付款，有些急着用钱的业主偶尔会卖的。
下面是对各小区的评论，排名不分先后，仅供参考。
远洋万和公馆
望京顶级豪宅，精装修，只有5栋住宅楼408户，小户型主要在西区，房屋面积从171到840。小区法式古典园林设计风格，台地缓坡，下沉叠水错落有致，整个小区有2000株全冠移植珍贵乔木覆盖，绿化率45%，环境优美，还有溪流和7米高的下沉瀑布，独享私家花园。远洋自家物业，全封闭式管理刷卡入户，安全私密性很高。
东湖湾
原望京第一盘，小区品质上佳，密度不大，内部环境一流，靠着两公园和北小河，小区有陈经纶学校，周边配套完善，家乐福，六佰本。户型大总价高，现在大开间很受欢迎。使用率不是很高，临河那排观景一流。
保利中央公园
高档新盘，一梯一户，紧靠望京CBD，开发商有赠送面积，得房率比房本上高。 紧邻商业区。缺点：小区被道路分割成小块，小区内绿地面积小。小区外观高大上，进小区感觉密度较高，尤其是嘻林苑，缺少活动空间，赏林苑和艺林苑较好。感觉不适合一般人全家居住，比较适合外企租住的高管。
融科橄榄城
原定位是普通住宅，物业不错，学校九年一贯制比较省心，紧靠望京CBD。橄榄城本身建筑品质不错，物业在望京算很好的，小区内很干净，绿化也好。周边商业完善。以前橄榄城的价格和上京新航线、华彩国际基本在一个档次，随着阿里巴巴落户望京CBD，价格正式迈入第一梯队，今后会是这区域高级白领们的首选。缺点：周边早晚高峰拥堵严重，离地铁稍远。
果岭里class
望京老牌豪宅，密度小，品质高，万科物业也不错。学区现在是东湖街道派位，比以前全望京派位好不少。不过住这的基本也不在乎这些了。小区里比较安静，低密度，有些明星还在里面住，大面宽，短进深，主要是平层和跃层，舒适度非常高，小区墙砖不显旧。缺点是位置略偏，地下车库比较旧。
慧谷根园
慧谷系里的豪宅大户型，靠着望京科技园，房源很少，知道的人也很少，交易量太低，没有存在感。望京唯一一个联排别墅区，小区地上三层，地下两层，楼间距比较小，有点以前北京胡同的感觉。
大西洋新城
这小区大，历史跨度长，价格有高有低，楼有新有旧，横跨两档实在不好定位。望京著名楼盘，陆续开盘十余年的长寿盘，户型变化的博物馆，业主和物业斗争的血泪史，许多大小中介的衣食父母。。。
小区环境不错，有很大的人工湖，很多绿地，小区公立幼儿园很好，挤破头。
ABC三个区是属于早期，有五层不带电梯和9层带电梯两种，比较奇葩的地方是电梯不能到车库，只能从外面的行人口上下。带院子不带电梯的一层是最合适的。
D区：当年曾是高大上的外销公寓，现在也是不错，得过鲁班奖，户型得房率都挺好，有些板楼正南正北，相当不错。缺点：比较临街，低层遮挡比较厉害。大部分户型不是斜向就是东西，正南北的高层出房很少。
E区：这区就两栋大塔楼，楼较新，在小区的北边，比较安静。开发商的地暖精装修，目测质量还行。缺点：塔楼的普遍缺点，没有南北通透户型，得房率不算高，在塔楼里还算好的。
F区：小区最受欢迎的区域，还再细分成几个区，有低层小板楼和高层板塔。围着小区人工湖，环境很好。
小板楼：南北向小板楼和斜向小板楼，单电梯，得房率高，密度最低。缺点：没有无障碍通道，进楼门以后要上楼梯，推婴儿车搬东西不方便。
高板：东西向，挨着学校平时会比较吵。
高塔：各种角度斜，总体不错，出房少。
G区：12年开盘的最后一个区，新房，外观一流。缺点：密度较高，遮挡比较严重，得房率低，好在有一些赠送面积，户型设计不是很好。性价比不如d区。南北向那栋楼靠小区内的单元最合适。G区也是精装修，还很新，单独拿出来说的是有一栋310号楼，回迁楼环境不怎么好，价格比较低。
